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もしも、あなたが「節税をしながら収益不動産を買い続けたい」と思っているのであれば、５分間だけこの手紙を読んでください。
まずは、こちらの会話をお聞きください。
「いや～、実は、決算したら赤字でさ。でも所得税はゼロということだよね。ラッキーだよ」 この人は、物件を１棟購入したばかりの初心者サラリーマン大家さんで、 谷さんは、初めて確定申告をしました。 わたし 「まぁ、税金は払わないでいいなら、払わないで越したことないけど、 谷さん 「そりゃあ、あと３棟くらいは買って、サラリーマンをリタイアしたいと思ってるよ。でも、どうして？」 わたし 「どこの銀行が赤字のところに融資してくれるっていうんだよ」 谷さん 「そうか！どうしよう・・・・ でも赤字は赤字だよね。どうすることもできないんじゃないの？」 わたし 「赤字を調整する方法はいくらでもあるんだよ。」 銀行にとっては、赤字と黒字は雲泥の差です。 さらに・・・ わたし 「ところで、確定申告は青色申告にした？」 谷さん 「いや、白色だよ。青色は記帳とかいろいろ面倒くさいし・・・。それにどうせ赤字だから わたし 「実は青色なら赤字を繰り越せるんだよ。赤字を繰り越したら来年も節税できるんだよ」 谷さん 「え？！！！！！ じゃあ、次は絶対青色にするよ！」 わたし 「申請はしている？」 谷さん 「申請って？」 わたし 「・・・・」 あなたは、ご存知かもしれませんが、 時すでに遅し・・・この会話は５月初めのことでした。谷さんは次も白色申告をするはめになったのです。 谷さんは、経費にできるものはとことん経費にし、所得を抑えれば、それが節税だと考えていました。 しかし、それは間違いなのです。 |
はじめまして。
収益不動産投資専門税理士の 夫馬 竜司 です。
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私は、不動産関連のクライアントと接すること６年。これまで８２７名のサラリーマン大家さんから、税務の相談を受けてきました。
私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。
下記のようなサラリーマン大家さんがあまりにも多いからです。
節税対策は物件を購入してからでよいと考えている
税理士に任せていれば節税できると思っている
税務が物件購入の鍵を握っていることを知らない
私は、このような人たちに収益不動産に関する正しい税務を伝え、
節税をして無駄な税金を払わずに、更には不動産をどんどん購入してほしいからなのです。
まず、ここでハッキリと言っておきます。
必ずしも、顧問税理士に頼んで確定申告しているから、節税対策ができているとは限りません。
税理士が自ら節税を勧めてくれるなんて思っていたら、大間違いです。
税理士の仕事は、節税ではなくて、確定申告書や決算書を正しく作成し、正確な税務申告をすることです。
例えば、家庭の主婦が、貯蓄のためにまず行うべきことといえば、
それは「家計簿をつけること」です。
収入がいくらで、家賃、光熱費がいくらかかり、
食費がいくら、旦那のこづかいがいくら････などなど、
確かにお金の出入りを目に見えるように帳簿につけることは、貯蓄への近道です。
しかし、家計簿をつけるだけでは、お金は貯まりませんよね。
家計簿を見ながら、節水や節電、節約料理など、節約テクニックを実践していかなければなりません。
しかも、その節約テクニックは、誰も教えてはくれないのです。主婦は自ら率先して、雑誌やテレビから情報を得て、さらにスーパーやデパートの大安売りに足を運んでは、日々節約に努めているのです。
これは、不動産の税務についても同じことが言えるのです。
つまり、税理士はこの家計簿を正しく作成してくれるだけ。
だから、あなたがもし、税務のことについて、何の知識もなければ、
税理士に任せっきり＝家計簿をつけるだけ
なのです。
当然、家計簿をつけるだけでは、節税はできません。
税理士がすすんで節税方法を教えてくれるわけでもないのです。
さらに、
融資を受けて、物件を買い続けるためには、ただ単に経費を増やして、節税をすればよいというわけではありません。
時には、資産計上しようが、経費計上しようがどちらで処理しても問題ないという場合があります。当然、税務上問題ないので、どっちでもいいよと言う税理士が多いと思います。
しかし、だからといって、税金を減らすためと安易に経費にしてはいけません。経費を増やして、赤字になってしまったら、融資が通らなくなってしまいます。
２棟目、３棟目と収益物件を購入していく成長段階では、極力黒字決算にしましょう。
そのために、例えば登記手数料や登録免許税、修繕費など、通常経費に入れてよいものを敢えて資産計上したり、経費の一部を黒字が出るまで計上を取りやめたりなど、赤字を調整し、税金をコントロールする必要があるのです。
今まで私のところに相談に来られたサラリーマン大家さんたちは、
以下のような悩みを抱えていました。
物件購入前のセミナー代や書籍代は経費になるの？ 収益物件を購入するときにかかる費用と税金、何が経費で何が資産？ 確定申告っていったい何をすればいいの？ 青色申告と白色申告。どう違うの？どっちが得なの？ 家族に給料は払っていいの？いくらまで払えるの？ 大家になると所得税以外にどんな税金がかかるの？いくらかかるの？ 個人と法人どっちが得？法人設立のタイミングってあるの？ 知らないと損する節税ノウハウにはどんなのがあるの？ これって経費になるの？ 減価償却ってなに？得する方法ってあるの？ このリフォームは修繕費？それとも資本的支出？ 融資に有利な決算書って何？ 法人を設立したことを会社にばれないようにするにはどうしたらいいの？ 税務調査に入られたらどうやって対応したらいいの？ |
などなど・・・
このようなサラリーマン大家さんは皆、税理士と顧問契約をしているにもかかわらず、
税務のことで悩んでいたのです。
実は、世の中に星の数ほど税理士はいますが、不動産投資に関する税金に詳しい税理士はほとんどいません。中には、不動産のことをまったく知らない税理士もいます。
そんな税理士に依頼してしまったら、悲惨です。
もし、不動産投資の税務戦略で失敗すれば、節税はおろか、損失が数十万円、酷い場合には数百万円も出てしまうかもしれません。
そのため、税理士に任せっきりではいけません。
大家のあなた自身で税務についての知識やノウハウを身につけて、
実践しなければなりません。
「でも、いろいろ本は読んだけど、いまいちわからない」
「自分が今困っている内容を探すだけで時間がかかる」
「税務のことは難しすぎて、理解できそうにない」
はい、私も不動産に関する税務の書籍を３００冊以上読みましたが、サラリーマン大家の方が読んで、本当の意味で役に立つ書籍は、いくら探しても見つかりませんでした。
どんなものが経費で落とせるのか・・・
開業前のセミナー費は？交通費は？修繕費は？
融資を受けやすいためには、資産計上すべきか・・・
どこかに載っているようで載っていません。
そればかりか、サラリーマン大家さんが知らなくてもよいことまで書かれていて、
ただでさえ難しい税務が今ひとつ抽象的な説明でわかりにくい。
どこがポイントで、何に気をつけなければいけないのか、さっぱりわからないものばかり。サラリーマン大家さんの税務の指針書といえるものは一冊もありませんでした。
サラリーマン大家さんに必要なことだけが簡潔に載っているものがあれば･･･
実際の現場で実践している節税スキームをわかりやすく伝えることができるなら･･･
彼らのような税務で困っているサラリーマン大家さんを助けられるかもしれない。
そう思ったのです。
節税できる人とできない人。
不動産が買える人と買えない人。
その違いは、実は税務の知識があるか、ないのか。
それだけの違いなのです。
とても簡単なのです。
実はおおまかに言うと、たった３つのことを実行するだけなんです。
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たったこれだけです。
たったこれだけで節税をしながら収益不動産を買い続けることができるのです。
「では具体的にどうすればいいの？」
はい、この方法を直接あなたにお伝えしたいところなのですが、私は税理士として忙しい日々を送っています。
ですので、直接お教えするにはどうしても限界があります。
そこで、これまで私のクライアントが実践してきた税務の極意をマニュアルに
詰め込みました。
その内容のほんの一部を明かすと・・・
物件購入前に知っておくべきこととは？ あなたの税対策は物件購入前から始まっています。
不動産購入時の税金、諸費用の税務処理とは？ 無事に収益不動産を購入。すると様々な諸経費や税金がかかります。
不動産経営が始まるとかかる税金と諸費用の税務処理とは？ 物件を保有しているだけでたくさんの税金がかかります。
不動産賃貸業の収入と経費はしっかり計上しよう！ 私が一番多くサラリーマン大家さんから相談されることは必要経費についてです。
節税の絶対条件はしっかり抑えよう！ 個人事業者の節税といえば、青色申告です。青色専従者給与をうまく使って税金を減らしましょう！
本気で不動産投資をするなら法人設立！個人と法人の違いとは？ ２棟、３棟と購入して収益があがりだしたら、法人をおこしましょう！
減価償却で税金をコントロールせよ！ 経費を増やしたり、減らしたいとき、そんな時に便利なのが減価償却です。
重要！リフォームにまつわる税務について 不動産投資をしていると、リフォームはつきものです。
融資対策は戦略が必要 融資を受けやすくするためには、極力黒字にする必要があります。
確定申告について知っておこう！ 物件を取得すると始まる確定申告。毎年の申告書の納付期限は３月１５日です。
これさえあれば大丈夫！税務調査対策法とは？ 調査される事業期間は基本的に３期です。
大家業の最後、廃業続きはどうすればよい？ |
以上のことを知れば、あなたは驚くほど税に関して詳しくなることでしょう。
税理士に頼らず、自分自身で節税ができるなら、不動産投資が成功できるなら、
この税務ノウハウを知りたいと思いませんか？
また、このマニュアルでは、大家さんにとって直接関係のない無駄な記述
は省いているので、一般の書籍のように、今知りたい項目はどれ？
どの項目が当てはまるのかがさっぱり分からないということがありません。
このマニュアルを読むとあなたは・・・
不動産投資に関する税金が簡単にわかる これ以上税金を無駄に払わずにすむ 適正な確定申告ができる 融資が受けられ、収益不動産がどんどん買える 税務調査に入られても安心 あなたに残る財産がどんどん殖える |
この夫馬式不動産投資税務のノウハウを知った瞬間、このように変わることが出来ます。
あなたは顧問契約に７５万円？１００万円？書籍やセミナーで更に１０万円？
もうそんな高いお金を払って、結局「節税ができない」「融資がおりない」と悩む必要がないのです。
ただ、正直に言いますと、
私はこのノウハウを世の中に出すべきかどうか、まだ少し悩んでいます。
もっとはっきり言うと、『怖いのです』
なぜならば、このマニュアルさえあれば、不動産投資の税務に関して税理士が必要でなくなるサラリーマン大家さんも出てくるかもしれません。
うちの会社自身、顧問契約も減るかもしれません。
それは、一般の書籍では書けないような、税理士の商売があがったりになるほどの税務ノウハウを惜しみなく詰め込んでいるからです。他の税理士から「どういうことだ」「ページを閉じろ！」「ネタバラシをするな！」とクレームがくるかもしれません。
でも、このマニュアルを出せば、必ず不動産投資の税務で悩んでいるサラリーマン大家さんの役に立ちます。
いえ、不動産投資の税務に悩んでいる人たちに、役立つマニュアルはこれしかない！
これを使って、実際に節税して物件を追加購入できたときのサラリーマン大家さんたちのあの笑顔が忘れられない、
あなたにも、あの喜びを味わっていただきたいと思い、決断しました。
これほど強烈な内容を、一体いくらで提供すればいいのか・・・？
私がこのマニュアルにあえて値段をつけるとしたら、正直な本音を言うと
１０万円以上の価値がある自信があります。
なぜなら、このマニュアルに入っている内容は、私の８２７名の
クライアントがこれまでに節税を実践してきた集大成であり、 私が数多くの
サラリーマン大家さんの税務のお手伝いをするなかで培ったノウハウが
満載の内容だからです。
価格は悩みました。
そして、１８,９００円に決めました。
はっきり言って安すぎます。
一般的に税理士に１時間相談するだけで、３万～５万円は必要なのですから。
でも、少しでも多くのサラリーマン大家さんに節税して、不動産をどんどん買って
ほしいと思い、購入しやすい価格の
１８,９００円でお譲りする事にしました！
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さらにこれだけでは、ありません。
感想文を送付いただいた方だけの特典をご用意しました。
このマニュアルを、読んだ、活用した、感想文をお待ちしています。
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この『不動産投資絶対節税マニュアル』は６年間の顧問契約経験と、クライアントであるサラリーマン大家さんから寄せられた質問や、失敗談などのエピソードを集め、改善を繰り返して完成したものです。
１棟も購入していない不動産投資を始めたばかりのサラリーマンの方から
１０棟以上購入のベテラン投資家の方まで、
千差万別な８２７名の方に対応した実績があります。
これまでに 税務セミナーに通ってみたり、いろいろな節税本を読んでみたり、 顧問税理士に相談してもなしのつぶてだったという人。とにかく何をやってもダメだったと諦めかけている人。 そんな人もこのマニュアルを読めば、税金をコントロールすることができるはずです。
難しいことは一切ありません！
６０日間 返金保証 私の願いは、あなたに正しい節税方法を身につけていただくこと。 間違った節税方法によって、無駄な税金を払っている人、収益不動産を買い進めることができない人を助けたいだけです。 ですから、マニュアルを受け取り後６０日間、じっくりと読んだ結果、マニュアルに書かれている税務方法が役に立たないと判断された場合には、全額返金致します。 メールアドレス：s-info★4seasons-kikaku.jp |
それは、「税務について実践する自信のない人」です。
サラリーマン大家さんに直接関係のない無駄な記述は省き、これ一冊で全て網羅できるマニュアルとしています。しかし、どんな方法でも、実践しなければ話になりません。
税務について学びたくない人、
節税の努力をしたくない人、
税理士に任せっきりにしたい人
は、効果の保証がないため、購入をお断りします。
また、この教材には、脱税ギリギリの内容は書かれていません。
私はあなたにそんなことをさせたくありません。
あくまで、合法で正しく納める税金を減らしてほしいのです。
従って、脱税したい人は購入しないでください。
私は、本気で節税をして、不動産投資でキャッシュフローを増やしたい人、収益不動産をどんどん買っていきたい人にだけ、この教材を購入してほしいのです。
お客様の声
読む前は内容の難しいものを想像していましたが、届いたマニュアルを読んでみると、税金については「ど素人」の私が意外なほどすらすらと読めてしまいました。
私は不動産投資に関してはまだまだ初心者であり、内容について難しい部分もありますが、金額の計算も簡単な例をあげてわかりやすく説明されており、また小さな疑問にもＱ＆Ａ方式で都度答えが載っていて、まさに痒い所にも手が届いた内容となっている。
税務戦略は融資戦略にも通じており、このマニュアルを知らずに物件を買い進めていたらと思うとぞっとします。
収益不動産投資に特化した内容であり、これだけの情報をこの1冊で得られるとは。夫馬先生に感謝です。
非常に参考になりました。
今後２、３棟と買い続けるつもりですが税の知識は絶対に必要であると考えておりましたので大変助かりました。
金額が安すぎるのではないですかというのが率直な感想です。
すごいボリュームでした！
中でも確定申告、税務調査については、どんなことがこれから起きるのかが非常に分かりやすく解説されており、今年初めて不動産を買ったので色々不安でしたが心構えができました。
リフォームの費用の計上の仕方など、深く理解せずにやっていましたが、マニュアルで勉強していきたいと思います。
ありがとうございました。
税理士＝自分のために言われなくても節税してくれる。
自分は税理士なら誰でもＯＫだと思っていました。
（物件を買ってその次に税務と考えていました。）
このマニュアルに出会えたおかげで税務戦略の大切さが本当によく理解することが出来ました。
最後にの所で、医者を例に上げて夫馬先生が難しい税務をシロウトでもわかるよう説明している所に先生の人情を感じました。
本当にありがとうございました。
不動産投資絶対成功税務マニュアルを読ませていただき、
大変参考になりました。
ありがとうございました。
特に経費について詳細事例が記載されており、迷っていたところが明確になりました。
それと、法人化についても今後検討するにあたって目安が分かり、次に目標とするところができました。ありがとうございました。
すごいマニュアルです。
とにかく読みやすい
かといって、専門用語もこれでもかと出てきます。
でも読みやすい。
とにかく実践的で体系的に税務の知識を網羅しています。
特に税務調査の項は、調査官の視点、スケジュールなど
これでもかと記載してくれています。
なんとしても税を制して成功をしたいです。
このような濃い内容のマニュアルをありがとうございました。
不動産投資に特化した税務マニュアルは初めて見た。
購入時やリフォーム時などにネットで調べていた仕分けがわかりやすく記載されており、大変参考になった。
その他、法人のメリット・デメリットなどもわかりやすかった。
先生のマニュアル何度も読ましていただきました。
我々サラリーマンがとても無頓着な税金の話が丁寧に解説されており大変参考になりました。
私は不動産投資を志してまだ数ヶ月ですが、学ぶことの大切さが再認識出来ました。
「知っている」のと「知らない」とでは天地の差があるのは理解しておりますが、現実にこのマニュアルは普段のサラリーマン生活の中では、「知る事の出来ない」内容だと思います。
この価格でこの内容、本当にすばらしい教材を手に入れる事が出来ました。
有難う御座います。
大変短くて恐縮ですが、私の感想とさせて頂きます。
一般の書籍はもとより、不動産賃貸用税務と銘打った書籍に比べても、
明らかに夫馬様が実務に精通されていて、その経験が反映されている内容だと思います。
大家として知りたいことが十分に説明されており、
金額以上の満足感があります。
ボリューム自体もすごいのですが、
書いてある内容が非常に参考になりました。
グレーゾーンが多いと言われる日本の税制ですが、
詳細事例がタメになりました。
不動産に特化した税制のしくみが理解出来た事で、長期修繕計画等に役立てることができ、今後の不動産投資にも絶大なる力を発揮出来ることでしょう。
節税をしながら収益を上げ続ける。
そんな道筋が見えてきた気がします。
これからもこのマニュアル片手に不動産経営を頑張っていきたいと思います。
ありがとうございました。
不動産に関する税務が１冊にまとめられているので大変便利だと思います。
これまでは疑問点をネットで調べたりしていましたが、いろいろな解釈があったり、前提条件が違っているために異なった見解が述べられていたりで、何を信じて良いのかわからなかった事が多かったのですが、このマニュアルを読んですっきりした点がいくつもありました。
今春に念願の１棟目を新規法人で購入し最近やっと満室になりました。同じ物件でも、満室で稼働しているのとそうでないのとでは大違いの収支になる事を あらためて実感しております。
そして、今度は「税」についてこのマニュアルで猛勉強です。
もとから、零細企業を経営しておりましたので、ある程度は税について理解していたつもりでしたがマニュアルを見て驚きの連続でした。なにもわかっていなかった・・・・。
勿論、顧問税理士もおりますが教えてくれなかったことが沢山あり、やはり税については自分で学び知識をつけなければいけないと痛感しております。
余計な事を一切省き、収益不動産の経営に必要な節税対策のみが凝縮されているこのマニュアルとの出会いは決して大げさに言っているわけではなく本当にありがたい出会いだったと思っております。
私は今年2棟物件を購入し、サラリーマンを辞め、専業大家となりました。
よって、本年度の申告が大変大事になると考えています。
顧問税理士を選ぼうと、4名と面談しましたが、何かしっくりこないので、当マニュアルを頼りに自分で確定申告をしようかと考えています。
今までは、妻にお任せでやっていましたが、是非自分でやりたいです。私にとって、ある意味、当マニュアルは詳しすぎて、不安になる面がありましたが
なんとか「静岡青色申告会」（以前より加入済み）のサポートを使いながら乗り越えられるのではないかと考えています。
（貸し事務所があり、消費税の課税業者に2年後になる事等、知らなかったので）
不動産に詳しくない税理士さんはいらっしゃいます。
医業が内科、外科と分かれているように、税理士も相続科、不動産科と明示してくれることは難しいでしょうね！
初歩的な所から、痒い所に手が届くポイントまで、
非常に体系だてて作成されています！
これを読まなければ、数百万損をするのは間違いありません・・
おススメです。
夫馬先生の本を読ませていただくまでは、税のことは会計事務所に任せきりだったので、今後は自分で細かい内訳まで確認していこうと思いました。
今回購入させていただいたマニュアルは今後の投資ステージを上げていくのに必ず必要だと思っております。
今後の物件購入に大いに役立ってくれると思いますので重宝させて頂きます。
夫馬様どうもありがとうございました。
今まで何冊も税に関する本を読んできましたが、不動産に関するｐａｇｅは限られており、消化不良・不満がつのるばかりでした。
このマニュアルを読み「これ、これ！」と声をあげてしまいました。
今まで疑問に思っていた部分が一気に解決しました。感謝です。
これほど噛み砕いて、かつ深い知識を得ることができる教材はありません。
今後、不動産投資によって得られる収入を考えれば値段以上の価値があると思います。
一言でいうと大変素晴らしいマニュアルです。
税務とは知識です。知識が身を守ります。不動産投資家ならぜひ手元に置いておいてください。融資を受ける際にも非常に大切な知識が詰まっています。
不動産投資、税務ともに素人ですがこのマニュアルを読めば不動産税に関する知識は、十分なように感じました。
税金の本は山ほどありますが、不動産投資の税務に限定して勉強にするには、良い本だと思います。
普通の税務本の中から不動産に関係することを調べるだけでも時間がかかるのけど、このマニュアルには必要なことが全部乗っているので 調べる時間と、手間と、書籍を買いあさることを考えたら、安いものだと自分は思いました。
不動産投資を始めようと色々書籍をむさぼるようにして読み漁っている中で、今まで聴いたこともない内容が、盛りだくさんです。
さらさら読める安っぽいものではありません。
これらの内容を、を知らず物件購入、不動産投資を始めなくて良かったと思いました。
無知からの不安も読み勧めるうちに自信に変わっていく感じです。
マニュアルを拝見致しました。とても感動し、感謝しております。
また、多大な勇気とやる気を促して頂き ありがとうございます。
夫馬先生の血と汗と涙の結晶であるこのマニュアルを惜しげもなく、また自己の利益とは関係なく、伝授して頂き感謝感激です。
私は４５歳のサラリーマンで 名古屋に転勤できました。
某電器メーカーに勤務しておりますが、会社を取り巻く環境悪化や将来に対しての期待がもてないことから、自己防衛として不動産投資を勉強を始めました。そんな時に、夫馬先生のマニュアルと出会い、とても衝撃的な内容でした。今まで読んだ本で、これほど実践的かつ具体的なものはなかったです。
私みたいな初心者でも大変わかりやすかったです。
私自信の属性を考えると融資が厳しいですが、このマニュアルをマイバイブルとして早く１棟目が購入できるよう、頑張ります。
まず届いたときに本の分厚さに驚きました。こんなに量があるなんてお買い得な買い物をしたなと思ったのと反面、こんなに読まなきゃいけないのかと正直めんどくさい気持ちがわきました。それで届いてから3日間は読まずに寝かせていましたが、3日後にやっぱり暇な時間に少しずつ読もうと思い、読み始めたところ3日で読み終わってしまいました。（全所要時間はおそらく4～5時間）
私は不動産の税に関してはまったくの無知だったので、すべてのことが新鮮で今までの疑問がほぼ解決してしまいました。普通税金や法律といった類の書物は退屈で頭に残らず、途中で眠ってしまう本が多いと思いますが、この本はそんな税金のことでもできるだけ具体的に、また興味深く読めるようになっていると思います。面倒だと思っていたのに読み始めたら一般の書籍のようにつまずくことなく読み通すことができました。
また、全く苦労して読み終わったという感じがしないのです。今後も2回、3回と読もうと思います。さらに本を読んで疑問に思ったことを直接著者に質問できるというのは、こういったマニュアルの本では非常に安心だと思います。
さっそく質問も活用させていただきます。
不動産の税金に関してのみ手っ取り早く効率的に学びたいという方
（特に初心者の方、なぜなら私が初心者ですのでベテランの方は どう感じるかはわかりません。）
には非常にお勧めできる一冊だと 思います。ありがとうございました。
私は数年前からアパート投資を志し、色々な書籍をよんだりして研究を続けてきました。
最近では、投資専門の不動産会社に物件を紹介してもらうなど、物件取得へ向けてサラリーマン業のかたわら活動を続けてきておりました。
仕事の関係でも若干ではありますが、会計のことに触れることもあり、この分野はきちんとしておかないといけないという認識もあり、書籍で研究をしていました。
しかしながら、税務となりますと、不動産投資に関して必要となる具体的な指南書は結構ないものです。
専門的な書籍では難しすぎますし、不動産投資本の１章分の記載では簡単すぎます。
夫馬先生のマニュアルは、ホームページの記載のとおり、不動産投資に特化したもので、知りたいことがズバリ書いてあるものでした。
このマニュアルを注文し届く頃に、私はちょうど１件目の物件の購入に至りました。
当初はアパート投資しか考えていなかったのですが、いろいろと考え直しもあり、結果、一戸建てからのスタートとしました。
物件購入時から、いきなりマニュアルのお世話になりました。
税務は、サラリーマンにとっては、会社の年末調整で済んでしまうか、やったとしても株の損益を申告したり、医療費控除のために申告したり、住宅ローン減税のための申告だったりというくらいだと思います。
ですので、正直、なじみが少ない、立ち入りにくい分野だと思います。
でもこのマニュアルのおかげで、コストの考え方や、必要な手続きの全体像が掴め、大変助かりました。
個人的には、一戸建てから近いうちにアパートへの買い増しを考えております。いまはスタート段階ですのでまだ６５万円控除や専従者給与や法人化までは距離がありますが、その段階を目指して、まずは青色申告で10万円控除から始めます。
今後の投資において、その段階段階で、マニュアルが役に立ちそうです。
大変ためになるマニュアルをご提供いただいたことに感謝します。
そして値段以上の、いや何倍もの価値があることは間違いないと思います。
我ながら、選球眼がかなりよかったな、と思っています。
すばらしいマニュアルをありがとうございました。
そして今後もこのアニュアルのお世話になっていくことと思います。
不動産賃貸業をはじめようと考えておりますが税務知識の欠如から非常に不安でした。しかし不動産税務のエキスパートとして、大家業を焦点にされた夫馬さんのこの資料があれば非常に心強い限りです。
早速、臆する事なく大きな一歩を踏み出だす事ができそうです。
今後勉強を進め、事業規模まで拡大できましたら、顧問としても御付き合い頂ければ幸甚に存じます。
税理士の先生方は沢山いらっしゃいますが、不動産会計のエキスパートである夫馬さんなら非常に安心です。
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
夫馬さんの今後益々のご活躍を祈念致して居ります。
不動産に関する税務アドバイスは、【相続】に関するものが多く【投資（資産運用）】としての税務は少ないのが現状です。
ただ単純に税金を減らす。
のではなく、税務を【投資戦略のためにコントロールする。】ために有効なマニュアルであると思いました。
実際に自分も税金を知らずに損をしている事例に当てはまりました（＞＜）
あとは、個人の属性や投資戦略、税務ルールの改定など状況が変化するので、状況に応じた使い分けが必要になってくると思います。
不動産に関する税務は知らないことばかりで、まさに目からウロコが落ちるようで、大変参考になりました。
私は今年投資用不動産を購入したのですが、開業届けを提出しなければならないことを知りませんでした。
また、青色申告書の届けも必要であることを知りませんでした。
これから繰り返し読ませていただきます。
ありがとうございました。
この度はここまで詳しく税金の事を教えて頂きまして本当にありがとうございます。
私は自営業をしているのですが、今現在の税理士さんに不動産投資の事をお話しすると、
「まず儲かっている人はいない。私の見ている人は皆さん苦労してますので、止めた方がいいですよ。」
などと言われてまして落ち込んでいたのですが、夫馬先生のマニュアルを読ませて頂くと現在の税理士さんは不動産に弱かったのだと気が付き、再び夢に向かう気になれてきました。
私は理解するまで時間が掛かる方なので、このマニュアルを何度も読んで頭に叩き込んでいこうと思います。これからも宜しくお願い致します。
私が不動産投資を志してから７ヶ月が経過しました。投資を始めるにあたり、ある程度の知識と相場観を養う必要があると考え、各種セミナーへの出席や、教材の購入から始まり、物件の調査や、購入＆融資戦略を建てていました。その過程で明白になってきたのは税務戦略の重要性です。当初、事業規模を目指すなら税理士との契約は必須だろうと漠然と考えていました。また、税理士なら的確な税務戦略の提案も受けられるだろうとも思っていました。しかし、どうもそれは甘い考えのようです。必然的にキャッシュアウトとなる税金は、不動産投資成功の重要なファクターです。不動産に強い税理士を選ばないと意味はありません。選ぶ為には投資家自身もある程度の知識を身につけておく必要があります。一般の書籍でもそれら知識はある程度は身に付くかもしれませんが、不要な要素が多すぎます。本教材は不動産投資において、必要かつ（ある程度）十分な知識を効率的に得ることができます。特に具体的な計算例が多くあるのはうれしいところです。また、原理原則にとらわれず、実務的な内容が多く、応用範囲が広いと感じました。
これから年末調整・確定申告の時期を迎えますが、なんとか乗り切れると思います。
夫馬先生、ありがとうございました。
私は東京都内で不動産鑑定士として勤務しているサラリーマンです。
興味深くマニュアルを拝見しました。
仕事柄、税務についてもある程度は把握していなければならないものの、基本的なことは理解しておりますが、不動産売買、賃貸に係る税務までは理解・把握しきれていないのが実情です。
この点、鑑定士としても投資家としても大変良い勉強になりました。
税金そのものが複雑かつ難解なことが多いですが、マニュアルは基本的に素人の方にも理解できるように書いてあると思いました。
マニュアルを読ませて頂きました。
確かにここまで不動産の税金について専門的に書かれた資料はなかったと思いますので金額分の価値はあると思います。
実は今月より、私もサラリーマン大家生活をスタートさせたところで、早速税務に関して色々知らなければならない事を痛感していましたので、まさにジャストタイミングでの購入になりました。
賃貸経営に関しては、
①優良物件の発見・獲得
②融資付け
③物件管理
といくつか重要な柱がありますが、上記に加えて同じく税務に関する正しい知識と有効活用も第④の柱となる事を実感しました。
ある意味、CF改善に絶大な効果をもたらすものであると同時に、自ら知識を得て正しい申告をしなければ取られ損になってしまうという事が良く分かりましたので、今後は事あるごとに参照してこれからの大家生活に役立てていこうと思います。
これからも役に立つ情報の発信をよろしくお願い致します。
私は昨年アパート一棟を買い、今年度から青色申告しようとしています。
まさに、夫馬さんが指摘されている、３００万円をドブに捨てたような人です。
私の場合は、昨年１０室のアパートを買って、すぐに税務署へ青色申告をしたいと届け出たのですが、５年ほど前に買った区分所有１室でずっと白色申告を続けていたため、開業と認められずに、今年度からの青色申告になってしまいました。
税金に対する勉強不足を悔やんでいます。
この本では、特に経費の考え方などが参考になりました。
この本のように、大家さんのための節税などについて書かれた本があまりなかったため、私にとってはとてもありがたいです。
この本でよく勉強して、今後の不動産投資を成功させていきたいと思います。
ありがとうございました。
不動産投資絶対成功マニュアルを１回通して読まさせていただきました。
私は頭があまり良くないせいか、第２章の物件購入時の税務と第３章の不動産賃貸業で納税する税金が、頭の中でこんがらがってしまって、途中で読まない時期があったため、感想が遅くなってしまいました。
今現在、再度しっかり吟味しながらマニュアルを読ませていただいている状況でありますが、先にどうしても感想特典がほしかったのでメールをした次第であります。
全般を通して言えることは、このマニュアルは大家業をするうえで、絶対に必要不可欠であるということです。
はっきりいいまして、私の知らなかった事だらけでした。
特に経費・資産計上にできるものの可否及び各人の状況にあった各種手続き等は、とても勉強になりました。
また、各種必要書類の書き方の一例及び必要な書類等の紹介並びに特典としての「不動産投資に強い税理士を見分ける魔法のＱ１２」は本当に有り難かったです。
このようなマニュアルを、低価格で譲っていただけた夫馬先生にただただ感謝です。
私は、不動産投資に目覚めて、サラリーマンリタイアを目指して勉強中です。まだ１棟目の購入準備段階です。
しかし、先生の税務マニュアルを勉強していて、現時点でこのマニュアルに出会えて良かったと思いました。
購入時の税金に始まり、保有してからの節税方法など、購入前から戦略を練ることができるので大変有意義だと思います。
今後、投資のステージが進むにつれて、疑問点など出たときには、マニュアルを見返し、また質問等をさせていただきたいと思います。
今後ともよろしくお願い致します。
念願の一棟目の購入が決まったことがきっかけでマニュアルを手にしました。
それまで不安に思っていた開業前の経費や購入時の経費の処理について大変わかりやすく説明されているので助かります。
今では重くても毎日会社に持っていき昼休みには重要なことをノートに書き出すことを繰り返しています。
現在、収益物件を2棟所有し、3棟目の購入を考えています。
今後、物件を増やす為に、このマニュアルに出会いました。
仕事が忙しいので、税理士さんにお願いしています。
今後もお願すると思いますが、このマニュアルの中味を知らずにお任せしているのと、熟知してお任せするのでは、資産形成の上で、大きな差が出ると感じました。これから何度も読み返したいと思います。
今まで不動産税制に関する書籍等は数多く読んできましたが、抽象的な記述が多く、不動産投資家の視点から個別具体的な対処方法について言及したものはほとんどありませんでした。
また不動産という財の特殊性から関連する税法や会計処理等は複雑多岐にわたるため、一般の書籍の解釈を実際の賃貸経営に応用しようとするとどうしても知識が断片的となり理解しづらい面が多々ありました。
その点、「不動産投資絶対成功税務マニュアル」は収益不動産投資に必要な知識が順序立てて体系的に整理されており、かつ、余計な記述を一切省いて情報が集約されているので不動産税務を理解するうえでは非常に効率的であると感じました。
今後の物件取得や融資戦略の強力な武器として当マニュアルを有効に活用していきたいと思います。
私は母がアパートを経営しているため、アパート経営に興味があり、これから一棟を購入をしようと思っていますが、どうも最初の一歩が踏み出せません。
もう、不動産投資を思い立ってから数年が経ってしまいました。
本屋で立ち読みをしたり、ネットで色々と情報を集めれば集めればほど、不安が増大するばかりだからです。
税金についてはその重要性は言うまでもなく、特に購入前に知らなければいけない事が沢山あるとネットに記載があるにもかかわらず、その解説が大雑把であったり、素人には難解であったり、アパート経営への適応がわからなかったりと、散々でした。
そこでわかった結論は、タダの情報は所詮タダの価値しか無いと言う事です。
今回、ちゃんとお金を払って「不動産投資絶対成功税務マニュアル」を購入した事により、不安が一つずつ解消して行き、自分が新たなステージに入った事を確信しています。
税務マニュアルが届いたその日にほどんど読み終わりました。
最近、１棟目の物件を購入したところなので、本格的に税金をコントロールしていくために購入しました。
不動産に関わる内容でささいな疑問点まで解説されており、使える内容や予め理解しておくと良い内容、今後、２棟、３棟と買い進める際に必要になる情報まで記載されており、大変助かるマニュアルでした。
今年の６月に母から６０坪の土地を活用していいという話があり。以前から興味のあったサラリーマン大家にチャレンジすることを決意しました。
分からないことがありＷＥＢや書籍などを活用して調べていましたが、どの情報も内容が断片的で知りたことが含まれていなかったり、説明の内容が浅かったりでイマイチ自信がもてませんでした。
本資料は、内容もポイントを押さえており知りたい内容の深さまで到達しているという感じでした。
全てを読むのに３週間ほどかかりましたが、サラリーマン大家にチャレンジするにあたり大いに自信がわいてきました。
早ければ、今年の暮れ頃、遅くとも来年の２月頃までには、スタートを切れそうです。
最初は、戸建て２棟からスタートして順調にいけば４年以内に４棟まで増やす予定です。
私のようにゼロからスタートする方にはもってこいだと思います。
夫馬竜司さんありがとうございます。
あわせて私の成功を祈っていてください。
夫馬先生
本マニュアルは各章とも重要点にはポイント、計算例の記載がありよく理解できました。
私は法人での設立を考へていますが、メリット、デメリットの詳細は説明がされており、改めて法人設立を目指す意思を固めました。
不動産投資を1年前から始めています。
5年前に自宅マンションを購入してから不動産に目覚めそれから書籍、セミナーなど不動産投資研究中です。
いまはファミリータイプの区分所有を賃貸中ですが、税制について具体的に書いている書籍がなく誰に相談してよいかわからず困っていました。
そんな時に出会ったのが、夫馬様の「不動産投資絶対成功税務マニュアル」ですが、内容がとても充実しており、税理士に相談したとしても、ここにかかれてあるないようは簡単には引き出せないとおもいました。
税理士にお金を払うことを考えたら、投資効果は絶大です。
まず税理士に相談する前の購入をオススメします。
その次に必要があれば、税理士に相談したいと思います。
税務のバイブルです。
不動産投資絶対成功税務マニュアルは、不動産投資について購入時から確定申告、法人化まで体系的にまとめてありますので購入者がどこのフェーズの方でも、学ぶ箇所がありますし、今後の参考になると思います。私は第10章の融資対策（銀行はどこをみるのか）、第12章の税務調査（まだまだ税務調査がくるレベルではありませんが）を興味深く読ませてもらいました。
私は、約２年前から不動産賃貸業の勉強を始め、これまで数多くの関連書籍を読んできました。
税務の知識は絶対に必要だと思っていましたので、先月念願の１棟目の取得を決めたところで「税務マニュアル」を購入しました。
そして先日銀行の融資の承諾も得られていよいよ不動産賃貸業の開始です。
先生の「税務マニュアル」は無駄な表現は一切なく、必要な知りたい項目が具体的に丁寧に書かれていますので私のような初心者にとってまさにジャストタイミングの購入でした。
「情報商材」のあふれる昨今において、この「マニュアル」は読んで役に立つものか購入前は半信半疑でしたが(失礼しました。)、本当に価格以上に価値のあるものと思います。
今後この「税務マニュアル」を教科書としてさらに勉強し、まずは事業的規模までの拡大を目指しさらには私なりの不動産賃貸業の成功を目標にますますやる気が湧いてきました。
ありがとうございました。
色々な本・雑誌・インターネットで情報収集をしてきましたが、どれも中途半端というかもう一歩踏み込んだ処を知りたい！と思うものばかり。
税理士に節税対策を相談しても、こちらに知識が無かったのでこれ以上は無理・出来ませんと言われるばかりでした。
マニュアルが手元に届いた時はあまりの分厚さに少々驚きましたが、使われている用語や言い回しが初心者にも解り易くされており、またよく有りがちな文章ばかりのマニュアル本と違って非常に理解しやすい物でした。
法人の立ち上げも視野に入れながら、収益物件を増やしている最中なので、これから先暫くお世話になれる参考書に出会えたと感謝してます。
最後に・・・
サラリーマンをする傍ら、不動産投資をするのは非常に困難です。
物件探しをするだけで時間をとられてしまい、税のことは二の次、三の次・・・、
そんなサラリーマン大家さんを数多く見てきました。
そして、税理士から何の提案も受けていない方も多くいました。
あなたもそうではありませんか？
世の中には、全く意味のない情報や、知ってしまうとマイナスになってしまう情報があふれています。これまでにサラリーマン大家の税務についてしっかりと書いたマニュアルは存在していませんでした。
税のことを知らなければ、不動産投資でキャッシュフローを増やすことも、物件を買い進めることさえできません。
私はあなたに、
これ以上無駄な税金・時間をかけないでほしい
あなたに不動産投資で必ず成功してほしい
そんな思いで、このマニュアルを作成しました。これが今の私の願いです。
さあ、成功への第一歩を踏み出してください。
あなたの成功を心よりお祈りします。
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